วิธีซื้อบ้านคอนเทนเนอร์: กฎการแบ่งเขต ใบอนุญาต และตลาดของรัฐที่ดีที่สุด

เหตุใดกฎหมายการแบ่งเขตบ้านคอนเทนเนอร์จึงแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

กฎหมายการแบ่งเขตบ้านคอนเทนเนอร์ไม่ใช่ของรัฐบาลกลาง รหัสอาคารถูกนำมาใช้ในระดับรัฐ จากนั้นบ่อยครั้งจะมีการแก้ไขเพิ่มเติมโดยการแก้ไขของเคาน์ตีหรือเทศบาล ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมสองเคาน์ตีในรัฐเดียวกันจึงสามารถปฏิบัติต่อโครงสร้างคอนเทนเนอร์ที่เหมือนกันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ตัวแปรสามตัวขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่:

• ไม่ว่าเขตอำนาจศาลได้นำรหัสที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศหรือรหัสที่อยู่อาศัยเฉพาะของรัฐมาใช้หรือไม่ และปีฉบับใดที่มีผลบังคับใช้
• ไม่ว่าการแบ่งเขตในท้องถิ่นจะถือว่าโครงสร้างตู้คอนเทนเนอร์เป็นบ้านที่ผลิตขึ้น บ้านแบบโมดูลาร์ หรือแบบไม้ที่เทียบเท่าสำหรับความพ่ายแพ้และพื้นที่เป็นตารางฟุตขั้นต่ำ
• ไม่ว่าเคาน์ตีจะต้องมีจดหมายวิศวกรรมฐานรากที่เชื่อมโยงกับความลึกของน้ำค้างแข็งในท้องถิ่นและประเภทการสัมผัสลมหรือไม่

เทศมณฑลในชนบทที่มีการกำกับดูแลการแบ่งเขตที่เบากว่ามีแนวโน้มที่จะอนุมัติที่อยู่อาศัยในตู้คอนเทนเนอร์ได้เร็วกว่า ในขณะที่เทศมณฑลในเมืองใหญ่ที่มีความหนาแน่นสูงมักต้องการภาพวาดที่มีการประทับตราทางสถาปัตยกรรมเต็มรูปแบบ แม้แต่สำหรับยูนิตที่อยู่อาศัยเสริมโมดูลเดียวก็ตาม

การแบ่งเขตยังส่งผลต่อมูลค่าการขายต่อในระยะยาวในลักษณะที่ผู้ซื้อมักมองข้าม บ้านคอนเทนเนอร์ที่ได้รับอนุญาตและบันทึกเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวทั่วไป โดยทั่วไปจะประเมินและจัดหาเงินทุนเหมือนกับบ้านมาตรฐานมากกว่าบ้านที่ติดตั้งภายใต้โครงสร้างเสริมหรือการกำหนดที่อยู่อาศัยชั่วคราว ก่อนที่จะซื้อที่ดินสำหรับโครงการตู้คอนเทนเนอร์โดยเฉพาะ ควรยืนยันกับผู้ประเมินของเทศมณฑลว่าโครงสร้างที่คล้ายคลึงกันได้รับการจัดประเภทไว้ในรายการภาษีอย่างไร เนื่องจากการจำแนกประเภทดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามทรัพย์สินผ่านการขายในอนาคต

สมาคมเจ้าของบ้านจะเพิ่มชั้นอีกชั้นหนึ่งที่ทำงานโดยไม่ขึ้นอยู่กับการแบ่งเขตเทศบาล แม้แต่ในเขตที่อนุญาตให้มีการก่อสร้างตู้คอนเทนเนอร์โดยไม่มีข้อจำกัด แผนกย่อยที่ควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้านก็สามารถห้ามที่อยู่อาศัยโครงเหล็กทั้งหมดผ่านพันธสัญญาของตนเองได้ การตรวจสอบพันธสัญญาที่บันทึกไว้ควบคู่ไปกับรหัสการแบ่งเขตเป็นขั้นตอนที่ทำให้เกิดความประหลาดใจในนาทีสุดท้ายก่อนที่จะซื้อที่ดิน

การโทรสั้นๆ ไปยังสำนักงานผังเทศมณฑลก่อนลงนามในสัญญาซื้อที่ดินยังคงเป็นวิธีเดียวที่เชื่อถือได้มากที่สุดในการยืนยันข้อจำกัดทั้งสามชั้นสำหรับโครงการที่ตั้งใจไว้